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　　刷新公募(mu)reits网下询价记载的华夏基金华润有巢租赁住房reit(以下简(jian)称“华(hua)润有巢reit”)于14日晚(wan)间(jian)发布通知布告称，在正式发售第一天(tian)，公家投资者累计(ji)有用(yong)认购范围已跨越本次召募(mu)上限(xian)，决议提(ti)早竣事公家(jia)投(tou)资者的召募。截至今(jin)朝，已获批刊行的公募reits产物达23只，已(yi)上(shang)市20只产物募(mu)资618亿元，收受接管资金带动新(xin)项目投资额跨(kua)越3300亿元(yuan)。 　　公募reits试点一年(nian)多来，市场范围有序扩年夜，初步构成了范围效应和示范效应，增量扩容、存(cun)量扩募，公募reits投资价值有望延续凸显。中国证券报(bao)记者(zhe)从接近监管部分人士(shi)处得悉，证监会将进一步扩年夜reits试点规模，尽(jin)快(kuai)笼盖到新能源、水利、新型根(gen)本举措措施(shi)等范畴，还将尽快鞭策首批扩募项目落地。 　　增量(liang)扩容 根本资产不竭丰(feng)硕 　　自2021年6月首批试点项目落地以来，今朝获批刊行的公募reits产物已达(da)23只，根本资产触及收(shou)费公路、财(cai)产(chan)园区、污水处置、仓储物流、洁净能源和保障性租赁住房等多种(zhong)类型，根本资产慢慢丰硕，市场范(fan)围有序扩年夜。 　　据悉(xi)，华润有巢reit是首单市场化机构运营的保障性租赁住房reits项目(mu)。中指(zhi)研究院(yuan)指数事业部研究副总监徐跃进说，保障性租赁住房公募reits延续落地，买通了该范畴“融投管退”的模式闭环。对鞭策(ce)我(wo)国公(gong)募reits市场多(duo)元化、可延续成(cheng)长具有主要意义。 　　市(shi)场人士介绍(shao)，公募reits试点展开(kai)以来(lai)，整体市场表示较好，已有多家保险机构、银行理财公司、证券公司以自有资金或资管产物体例积极介入公募reits的计谋配售、网下(xia)发售及二(er)级市场投资。截至(zhi)10月底，已上市公(gong)募reits总市值达706亿元，较刊行价(jia)平(ping)均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金(jin)额738亿元(yuan)，平均(jun)日(ri)均换手率跨越2%，活动性(xing)高于日本、新(xin)加坡(po)等成熟市场。 　　国泰君安证券资产(chan)治理公司融资决议计划委员会副主任徐刚估计，将来公募reits将有序拓宽试点规模，规范性(xing)文件(jian)也有望陆续补足(zu)，进(jin)一步鞭策公募reits常态化、规范化成长。 　　存量扩募 资产进一步盘活 　　在增量产物密集上(shang)市的(de)同时，公募reits底层资(zi)产扩募迎来本色性进展(zhan)，鞭策reits市场加速扩容。市场人(ren)士认为，跟着reits市场认知度进一步晋(jin)升，和投资者类型延续多元(yuan)化，reits投资价(jia)值有望(wang)延续凸显。 　　按照相干政策，上市一年以后的公募reits产物可(ke)进(jin)行扩募。9月末，沪深买卖(mai)所发布了首批上市的5只公(gong)募reits拟申请扩募并新购入根本举措措施项目标通(tong)知布(bu)告。 　　中金普洛斯reit本次(ci)购入(ru)3个根本(ben)举措措施项目，整体分离了reit资(zi)产组合地区散布；博时蛇口产园reit在(zai)首发资产均为研发办公的物业用处根本(ben)上，增添了研发厂房类物业(ye)，拓(tuo)宽(kuan)资财产态……中信建投证券发布的陈述称，上述5只公募reits扩募重点各不(bu)不(bu)异，看(kan)点颇多。 　　据悉，除上述(shu)5只产物，其他(ta)基金治理人也在寻觅适合项目。 　　中信证(zheng)券债券(quan)研究团队认为，reits扩募启动将为市场注入更多活力，有(you)望晋升底层资产的营收能力，运营能力(li)较强(qiang)的reits二级市场估值有望获得晋升。 　　政策撑持(chi) 加速推动常态化刊行 　　近期相干部分撑持推动reits常态(tai)化刊行的力度不竭加年夜。中国证(zheng)券报记者得悉，监(jian)管部分将当令进一步(bu)扩年夜(ye)reits试点规模，鞭策更多优良项目刊行上市，尽快鞭策首批扩(kuo)募项目(mu)落地。 　　“8月底，证监会正式提出加速(su)推动根本(ben)举措措施reits常态化(hua)刊行(xing)十条办法(简称‘reits十(shi)条’)，从市场培养、项目遴选保举、审核注册、强(qiang)化事中(zhong)过后监管、完美配套政策、保障监管资本设置装备摆设等全链条、全流程明白了相干政策放置(zhi)。”接近(jin)监管部分人士(shi)指出，今朝“reits十条”的各项工作在有序推动，下一步，证监会将继(ji)续抓好十条办法的落实落地。 　　具体来看，相干行动包罗鞭策更多优良项目(mu)刊行上(shang)市(shi)，进一步扩年夜reits试点(dian)规模，尽快笼盖到新(xin)能源、水利、新型根本举措措(cuo)施(shi)等范畴，构成范围效应和(he)示范效应；鼓动勉励合适前提的(de)平易近间投资项目刊行reits，鞭策(ce)解(jie)决平易近企介入试点存在(zai)的坚苦和(he)问题，尽快鞭策相干(gan)项目(mu)落地；尽(jin)快(kuai)鞭策首批扩募项目落地，鞭策(ce)已上市优良运营主体经由过程增发份额收购资产，展开并购重组(zu)勾当，增(zeng)进投融资良性轮回。 　　上述接近监管部分人士流露，监管部分将鞭策reits专项立法，完美法治根本，增进(jin)市场持久健康成长；优化配套撑持政(zheng)策，鞭策全(quan)国社保基金(jin)、根基养老金、企业年金、职业年金等设置装(zhuang)备摆(bai)设型持久机构投资者介入reits投资，为盘活存量资产供给中持久资金撑持(chi)。 　　“我国近百万(wan)亿元根本举措措施存量资产有能力为reits市场输送优良资产项目(mu)，仅按根(gen)本举措措施资产存量(liang)1%转化率进行计较(jiao)，将来中国reits范围有望达万亿元级别，资产种别丰硕度可能跨越(yue)亚洲其他reits市(shi)场。”中(zhong)金公司董事总司理张宇暗示。 【编纂:彭婧如】

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