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　　作者：林小昭 　　“全国已(yi)有6亿栋衡宇(yu)”？近(jin)日，这个(ge)数据激发(fa)普遍存眷。 　　不久前，在以全国天然灾难综合风险普查工作环境为主题的新闻发布(bu)会(hui)上，有关部(bu)分负(fu)责(ze)人对外表露，在曩昔三年里，“住房城乡扶植行业获得(de)了全国近6亿栋城乡衡宇(yu)建筑数据和(he)80多万处市政举措措施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和(he)7‰的家庭介入了查询拜访，住房和城乡(xiang)扶植系(xi)统带(dai)动了260多万人介入。 　　该数据也激发“全国到底有几多套房子”的会商，“小城市房子会愈来愈(yu)不值钱吗”的话题也冲上了热搜。那末，今朝小城市的房价程度若何？ 　　全国超9成小城市房价不外万 　　需要申明(ming)的是，城区生齿是权(quan)衡城市范围的尺度。2014年11月(yue)国务(wu)院发布的《关于调剂(ji)城市(shi)范围划分(fen)尺度的通知》显示，以城(cheng)区常住生(sheng)齿为统计口径(jing)，将城市划分为五类七档。城区常住生齿50万以下的城(cheng)市(shi)为小城市，此中20万以上50万以下的城市为ⅰ型小(xiao)城市，20万以下的城市为ⅱ型小(xiao)城市(shi)；50万(wan)以上100万以下的城市为中等城市；100万以(yi)上500万以(yi)下的城市为年夜城市，此中300万以上500万以下的(de)城(cheng)市为ⅰ型年夜城市，100万以上(shang)300万(wan)以下的城市为ⅱ型年夜城市；500万以上1000万以下的(de)城市(shi)为特年夜城市；1000万(wan)以上的城市为超(chao)年夜城市(shi)。 　　按照《中国统计年鉴2022》，截至2021年末，全(quan)国共有691个城市。第一财经记者按照《2020中(zhong)国生(sheng)齿普查分县资料》发布的(de)各城(cheng)市城区生齿(chi)数(shu)据梳剃头现，全国共有106个年夜城市、135个中等城市。而我国小城市共有450个。 　　第一财经记者按照中国房价行情网和安居客的数据梳剃头现，今朝450个小(xiao)城市(shi)中，只有30个城市房价平均单价过万，占(zhan)比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城(cheng)市房(fang)价不外万元。从区域散布来看，房价过万的小城市首要散布在浙江、江苏、福(fu)建、海南等地，此中海南的万宁市位居第一。 　　数据显示，小城(cheng)市中，只有2个城市平均单价跨越2万元/平方米(mi)，别离是海南的万宁和浙(zhe)江的丽水。此中万宁以(yi)20864元/平(ping)方米位居第一。 　　海南岛的东线，是(shi)全部海南开辟较早、经济较为发财的区域，每一年都有很多(duo)外埠人到这一区域购房。58安居客房产研究院(yuan)分院院长张波对第一财经阐(chan)发，万宁的(de)房价高，跟其旅游(you)资本有相当年夜的关系。万(wan)宁靠海(hai)的区域旅游度假的产物价钱(qian)自己就会比力高，从全部(bu)海南来看，沿着(zhe)三亚—万宁这一线的靠(kao)海(hai)区域，优势十分较着。所以万宁房价高，不代表本地有这个消费需求，或本地(di)的(de)支持力强，而是(shi)其自己旅游(you)度(du)假资本带来的溢价。 　　浙江最多 　　万宁以外，在小城市房价前十名中，浙江(jiang)就占有了7个，此中丽程度均单价跨越了每平方米2万元。海宁、临海、山河、东阳、建德、平湖跨(kua)越了每平方(fang)米1.5万(wan)元。另外，加上其他城市，浙江共有12个(ge)小城市房价(jia)过万，占全(quan)国30个房(fang)价过万小(xiao)城市的比重高达4成。 　　为什(shen)么浙江的小城市房价遍及较高？杭州计(ji)划委员会专家委员会副主任(ren)委员汤海孺对第一财经(jing)阐发，浙江的平易近营经济发财，成长(chang)较早，在买房置业方面也比力早，都(dou)愿意经由过程买房进行保值增值。 　　汤(tang)海(hai)孺说，浙江小城市的经济成长(chang)较为平衡。鼎新开放(fang)后，浙江的乡镇企(qi)业率先(xian)突起。在充实市场竞争以后，每(mei)一个(ge)县根基上(shang)都构成有本(ben)身独具特点的(de)财产(chan)链和主导财产标的目的，整体的敷裕程度较高，房价也就有较强的支持力(li)。 　　国(guo)度统计局浙江查询拜访总队抽样查询拜访数(shu)据显示，2022年浙(zhe)江全部居平易近(jin)收入迈进“6”时期，达60302元，居全国第三位，仅次于上海和北京；城镇居平易近人(ren)都可安排收入(ru)71268元，比上年增添2781元，增加4.1%，比全(quan)国平均(jun)程度(49283元)高(gao)21985元，居全国31个(ge)省(区、市)第三位(wei)，仅次于上海和北京。农村居平易近人都可安排收入37565元，比上年增添2318元(yuan)，增加6.6%，比全国平均程度(20133元)高17432元，居(ju)全国31个省(区、市)第二位，仅次于上海。 　　张波阐发，一(yi)方(fang)面，浙江经济发财，良多小城市(shi)包罗县城都有完全(quan)的(de)财产链，人均收入程度高，房(fang)价的支持力强(qiang)。另外一方(fang)面，浙江的经商群(qun)体十分重大，良多在外经商的人群回抵家乡置(zhi)业，进而带动故乡小(xiao)城市的房价(jia)也比力(li)高。 　　在支持力较强的同时，浙江“七山二水一分(fen)田”的地貌也对(dui)小(xiao)城市的房价有所影响。华夏地产首席市场阐发师张年夜(ye)伟阐发称(cheng)，浙山(shan)河地多平地少，扶植用地比力紧，是以价钱受供求关系影响也比力较着。 　　浙江以(yi)外，江苏共有8个小城(cheng)市平均单价过万。此中苏中5个、苏南2个(ge)、苏北1个。经济发财的苏南地域之所以数目较少，一方面是苏南的很多(duo)县级市城区生(sheng)齿范围较年夜，好比昆山(shan)已经(jing)是城区生齿跨(kua)越百万的年夜城市，而张家港、常熟、江阴、宜兴都是中(zhong)等城市。同时(shi)，苏南(nan)经济发财，城镇化率高，很多县级(ji)市已撤县设区。 　　福建也(ye)有5个小城(cheng)市房价过万，福建的一(yi)些小城市房价高，与浙江较为类似，一方面福建的经商(shang)群体重大，采办力(li)较强，同时，福建的山地多、平地少，地盘供给较(jiao)少。另外，福建的置业(ye)空气也比力稠密(mi)。 　　包罗万宁在(zai)内，海(hai)南共有4个小城市房价过万，除万(wan)宁，还有文昌、琼海和东方三个海滨小城(cheng)市。张年夜伟(wei)对第一财经(jing)阐发，这三个城市一样具有不错的海景(jing)资本(ben)，并且房价要比三亚廉价良(liang)多，也有良多(duo)年夜型开(kai)辟商在这些处所拿了年夜(ye)片(pian)的地开辟(pi)，吸引了良多外埠人到这些城市买房。 　　在30个房价过万的小城市中，浙江、江苏、福建和海南合计占有了29个，独一一个来自中西部的是安徽的旅游城市黄山。 【编纂:邵婉云】

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